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房子70年后怎么办?

  近期温州房产问题让成都市办证小编也同样担心一个大问题:那就是房子70年后怎么办?小编在网让搜索和阅读了国家相关政策文章后,终于也放下心来,下面整理这篇文章给有同样担心的小伙伴们参考。

问:买的房子是70年产权,现在已到70年,请问这房子还是不是自己的?

  要解决这个问题,首先让我们了解一下两个购房者容易混淆的概念——房屋所有权和土地使用权。

  房屋所有权(房产权)

  属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

  土地使用权

  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。是有期限的,国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

 房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但土地是国家的,根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。首先明确:产权是没有年限的,有年限的是土地使用权,你可以看看你的两证,一个是房屋所有权证,一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的,但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。
    您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价,其实普遍还是在降价中升值的,所以你不必担心会贬值,不过话说回来,房子也是一种商品,使用时间长了,自然会损耗和出现些问题,例如裂缝、漏水等问题,那是自身的本质缺陷而引起的贬值,和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子,自然自身缺陷会多些,但如果在时限内,仍然是可以使用的,只是相对一手房,价值会低些。
    另外,政府的一些政策、举措会影响商品房的价值,如拆迁改造、征地等,可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样,把心情放在享受快乐的生活不是更好吗?

关于普通住宅70年产权年限的讨论一直未停,近日,官方媒体明确指出:购房者对房子的所有权是永久的,而租用的土地是国家的,到期后你可以继续在自家房子里住,但需要续交土地使用费。当然,国家如果有新的规划,也可能不让你继续住。

70年产权到期后房子处置的主要方式

1、国家不收回土地,你继续住,续交租地钱。

不动产产权重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金,土地使用权自动续期,继续在原房子居住。

2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

不动产产权人接受国家相应补偿,土地和房子都被收走,搬进对接安置房。

70年产权并非从购房日算起

土地使用权期限从开发商拿地就开始算。以住宅用地70年产权为例,开发商2010年获得土地批租权,房子于2015年盖完进行销售,业主2016年购房搬进新家,则房子70年到期算法:2010+70=2080,则2080年起需要续交租地钱。现在大家是不是都可以放下心来了呢,希望成都市办证这篇文章能帮到各位了。

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